北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。
公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才 。
公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。
目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。
魚塘、蝦塘、水庫漁業(yè)、江河水產(chǎn)資源價值、觀賞魚等水產(chǎn) 類損失評估,為全國客戶提供:征收、動遷、拆遷水庫漁業(yè)補償價值評估報告,水庫漁業(yè)養(yǎng)殖價值評估價值報告,漁業(yè)養(yǎng)殖損失價值鑒定,漁業(yè)污染賠償鑒定報告,魚塘征收評估報告,魚 塘拆遷補償價評估報告。
如果要對魚塘進行征收的,需要給予土地安置費, 并且對于魚塘的損失,需要請專門的機構(gòu)進行評估,并且出具評估報告。
魚塘的損失跟面積、魚的種類、數(shù)量都有關(guān)系。
那么,魚塘征收補償估價中需要注意些什么呢?
征地面積的計算,通常對線路穿越魚塘的征地面積, -般按水面有形物體的表面積掌握,包括道線、輔路、防浸護堤等，面積直觀可確定,但直觀所反映的并不是占地的實際。
由于魚塘是立體結(jié)構(gòu),線路征地所依托的并不是水面和水體,而是塘底,并且在以塘底為支撐實現(xiàn)水面通行中,必須砌筑壩體式基礎(chǔ),一般為安全穩(wěn)固,多采用底角30° 45°的等腰梯形結(jié)構(gòu),從而改變了魚塘的水體體積結(jié)構(gòu)和水下通行結(jié)構(gòu),這種征地通過截面圖直觀、真實地反映出來。
如果以壩體浮出水面的表面積作為征地補償面積,顯然是不能被養(yǎng)殖戶接受。
這種方式本身忽視了魚塘立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來的容積和水位變化、水下養(yǎng)殖生產(chǎn)空間的變化,而解決水下空間的實體變化與水面表象關(guān)系必須建立一一個合理的水下、 水中、水面的轉(zhuǎn)化關(guān)系,充分利用水體的可塑性的介質(zhì)特點。
主要方法有兩個:
-種方法是借助地上建筑按各自用途的建筑面積分攤總建筑面積的比例作為分攤土地面積的比例系數(shù)的方法,將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚塘容積的比例,作為分攤水面表面積的比例系數(shù),將所得的面積作為征地補償面積,即容積比例分攤法。
這種方法尊重了水上、水下的工程環(huán)境、養(yǎng)殖環(huán)境的變化,充分利用了水體介質(zhì)、浮力原理,從數(shù)量上解決了如何認識線路沉入式壩體及占地面積問題，能夠被養(yǎng)殖戶和征地單位所接受。
這種方式的數(shù)學(xué)計算意義必須是梯形結(jié)構(gòu)，而不是矩形結(jié)構(gòu)。
第二種方法是直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。
這種方法符合透視原理,利用魚塘水深相對較淺，基底可視特點,將水下地表表面積隔水透射,空間換位,重新真實反映水下壩體實際占地情況。
這種方法在清塘空底時更好解釋，相當于以塘底作為占地的起點，符臺魚塘水體動態(tài)變化,具有附著物屬性的特點,充分利用水體的透視反射特點,缺點是它沒有充分利用水體整體性和介質(zhì)性、變化性特點。
魚塘整體環(huán)境的次生破壞問題 鐵路線路穿越魚塘,-般多選擇在淺水區(qū) ,多把魚塘切割成大、小池新的水面形狀。
首先是對水面布局結(jié)構(gòu)比例、通行流動性、塘底坡度結(jié)構(gòu)方面產(chǎn)生影響;由于鐵路運輸?shù)奶攸c,劇烈噪音、振動,對魚塘生產(chǎn)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、 壩體的安全穩(wěn)固性造成直接和長期潛在的影響和威脅;運煤車體的揚塵、火力發(fā)電氣體排放對漁業(yè)生產(chǎn)也產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)影響。
線路壩體沉方施工、水泥石料對水體環(huán)境產(chǎn)生階段性或性影響;線路切割魚塘及場地后,形成一定屏障作用,對于養(yǎng)殖戶管理、通行及安全性造成不便。
總體而言,鐵路專用線穿越魚塘，直接與魚塘形成無隔離距離的相鄰關(guān)系,對魚塘的養(yǎng)殖生產(chǎn)能力、生態(tài)環(huán)境、安全性等造成破壞。
- 般情況下,被分割后形成的小池，面積、體量變小，不具備擴展條件,將失去養(yǎng)殖功能,在征地時應(yīng)一并征收;大池如保持一 定的體量, 經(jīng)過 重新布局、水生環(huán)境涵養(yǎng)、調(diào)整生產(chǎn)方式等 具備恢復(fù)利用價值的,所造成的損失及恢復(fù)治理費用由漁業(yè)資源評估鑒定單位確定。
魚塘評估 ,需要注意征地面積,魚塘破壞問題。
借助地上建筑按各自用途的建筑面積分攤總建筑面積的比例作為分攤土地面積的比例系數(shù)的方法,將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚塘容積的比例，作為分攤水面表面積的比例系數(shù),將所得的面積作為征地補償面積。
全國評估咨詢電話：18101129937 歐陽女士